Оценка земли - в чем состоит главное преимущество независимого и объективного заключения
Как правило, оценка земли предполагает оценку ее стоимости, на которую влияет срок и возможность получения дохода от использования участка. Рыночная стоимость земли величина не постоянная, подверженная изменениям во времени. По этой причине оценка земли осуществляется на конкретную дату. Целевое назначение участка так же может меняться, что в свою очередь может вызвать изменение его стоимости. Земли сельскохозяйственного назначения оцениваются на основании данных о показателях урожайности основных посевных культур, продуктивности пастбищ, структуры засеваемых площадей и расценках на сельскохозяйственную продукцию в конкретном регионе России. Сюда же добавляются затраты на производство и переработку сельхоз культур. В разных садовых товариществах и дачных кооперативах стоимость участка оценивается исходя из наличия коммуникаций воды, газа и электроснабжения, транспортных путей сообщения, а также социальной инфраструктуры.
Процедура оценки земли осуществляется госорганизациями или частными оценщиками, обладающими соответствующими лицензиями на такого рода деятельность и определенными знаниями. Государственная оценка проводится для определения кадастровой стоимости земли и ставки налогообложения. Частными оценщиками осуществляется независимая оценка земли для информирования покупателей или продавцов о реальной стоимости участка.
Похожая ситуация сложилась и области недвижимости. Жилая и коммерческая недвижимость, разнообразные производственные объекты, незавершенное строительство, на которые распространяется право аренды, собственности или владения, так же подвергаются процедуре оценки. Оценка недвижимости вместе с оценкой участков может осуществляться госструктурами или частными лицами и предприятиями. Такая оценка производится на конкретную дату, так как стоимость недвижимости так же может изменяться с течением времени. Оценка стоимости недвижимости выполняется с разными целями. Обычно госорганы выполняют данную оценку по решению суда и в некоторых других случаях. При бракоразводных процессах, когда супруги не могут разрешить имущественные споры своими силами, может осуществляться независимая оценка недвижимости.
Довольно часто, в особенности в жилых домах, происходит затопление квартир. В результате неосторожности, не качественного ремонта или халатности, случается разрыв трубопровода холодного или горячего водоснабжения. Те, чьи квартиры подверглись затоплению, могут потребовать от виновника возмещения ущерба. В самом лучшем случае виновная сторона выплачивает стоимость пришедшей в негодность мебели и ремонта, но иногда на этой почве возникают споры, которые призвана помочь разрешить оценка ущерба от залива квартиры.
Нередко при различных дорожно-транспортных происшествиях причиняется ущерб машине, которая в данном случае выступает как имущество. Оценка ущерба в такой случае осуществляется агентом страховой компании. Бывает, что хозяин транспортного средства может не согласиться с итогами оценки. В этой ситуации наиболее действенным способом улаживания конфликта может служить независимая экспертиза и беспристрастная оценка ущерба имуществу. Таким же образом разрешаются вопросы по оценке ущерба от пожара. Деятельность организаций, которые выполняют оценку ущерба, разумеется, на платной основе, однако по судебному решению, затраты на проведение экспертизы могут быть отнесены к виновной стороне.
Категория: Товары / услуги | Добавил: (05.07.2011)
| Автор: Дмитрий
Просмотров: 1000
| Рейтинг: 0.0/0 |
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи. [ Регистрация | Вход ]
