Как нужно производить оформление сделок с недвижимостью - очень полезные советы и рекомендации
Оформление сделок с недвижимостью, безусловно, за собой влечет большое число обязательных действий, которые нужно непременно сделать, чтобы приобретаемая вами недвижимость стала вашей на законных основаниях. Существует целый ряд обязательных документов, которые нужно оформить, чтобы навсегда закрепить за собой свое право на собственность.
Любая совершаемая сделка – это договор. Но в том случае, если заходит речь о таком важном объекте, как участок земли или квартира, не достаточно просто «ударить по рукам». Надо заключить договор в простой письменной форме. В данном договоре будут прописаны все сведения о покупателе и продавце, а также условия предстоящей сделки. И данный договор должен быть грамотно составлен, а также заверен нотариально.Далее от вас обязательно потребуется получить ЕГРП - документ, в котором указаны все данные о вашей недвижимости: • отсутствие или наличие правопритязаний третьих лиц,
• отсутствие или наличие арестов,
• собственник,
• отсутствие или наличие запретов,• и тому подобное.Выписка из ЕГРП получается в особом органе (как правило, это Регистрационная палата) после сбора и подачи всех документов, предусмотренных законом. После завершения сделки нужно произвести внесение изменений в ЕГРП. Это нужно для того, чтобы отразить все произведенные изменения.Как и любая другая сделка, регистрация купли продажи недвижимости подразумевает свои особенности и тонкости. Для того чтобы избежать появления вероятных ошибок, которые в результате могут привести к отказу в регистрации сделки, необходимо очень внимательно готовить все документы. В случае появления затруднений и сомнений в правомочности сделки нужно обратиться к квалифицированным юристам за консультацией. В настоящее время существует множество компаний, специализирующихся на оказании юридических услуг при осуществлении сделок с недвижимостью.Оформление продажи недвижимости предполагает большое количество последовательных шагов, которые надо совершить. Есть пакет обязательных документов, который направляется в орган, производящий регистрацию. Информацию о том, какие документы необходимы, можно найти в каждом учреждении, занимающемся вопросами недвижимости (регистрационная палата, БТИ, юридическая консультация и пр.). Нужно обязательно помнить, что оформление документов на недвижимость – это процесс не только достаточно длительный, так как включает в себя сбор и подготовку многих различных документов и проверку в государственных органах правомочности сделки, но и довольно ответственный. Каждая ошибка в состоянии привести в лучшем случае к отказу в регистрации. В худшем же можно потерять саму недвижимость или деньги. В связи с этим, перед тем, как осуществлять оформление покупки квартиры, обязательно нужно удостовериться в том, что квартира не имеет арестов и других, наложенных на нее ограничений, препятствующих передаче ее другому лицу в собственность.Регистрация объекта недвижимости в любом случае является процедурой длительной, в связи с этим, нужно быть готовым к тому, что это мероприятие займет достаточно большое количество времени. В каждом отдельном случае сроки различны, но в среднем регистрация недвижимости занимает от десяти дней до одного месяца, а часто и несколько месяцев. При этом следует также помнить, что регистрация собственности на недвижимость облагается пошлиной, которую нужно заплатить. Размер пошлины узнать можно там же, где вы планируете собирать информацию о том, какие надо подавать документы для регистрации права на собственность.Проведение любых сделок с недвижимостью – трудоемкий процесс, растянутый во времени. Но он может стать более легким, если обратиться за юридической поддержкой к специалистам. В данном случае многие вопросы, которые связаны с оформлением документов, они решат сами. А вы будете полностью уверены в чистоте сделки.
